Danh sách tin đã lưu
Đăng tin0
Tin đã lưu
Tin đã lưu
BĐS TTCGROUPS
04/11/2025
Bất động sản ven biển đang trở thành một trong những phân khúc hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay, nhờ tiềm năng sinh lời cao và giá trị khai thác du lịch vượt trội. Với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và xu hướng nghỉ dưỡng ven biển ngày càng gia tăng, nhiều nhà đầu tư đang đổ xô tìm kiếm cơ hội tại các khu vực ven biển tiềm năng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng TTCGROUPS phân tích lý do vì sao bất động sản ven biển thu hút, đâu là khu vực đáng đầu tư và những lưu ý quan trọng khi xuống tiền.
Tìm hiểu bất động sản ven biển
Bất động sản ven biển được hiểu là các loại hình bất động sản nằm tại khu vực ven biển hoặc có vị trí gần biển. Không chỉ đơn thuần là một khoản đầu tư, bất động sản ven biển còn mang đến giá trị nghỉ dưỡng, thư giãn cùng tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Theo thống kê từ Batdongsan.com, khoảng 65% nhà đầu tư Việt Nam ưu tiên lựa chọn bất động sản ven biển khi có nhu cầu đầu tư dài hạn.
Bất động sản ven biển là gì?
Phân loại bất động sản ven biển khá đa dạng, bao gồm nhiều hình thức khác nhau. Đầu tiên phải kể đến condotel – loại hình căn hộ khách sạn ven biển, vừa đáp ứng nhu cầu lưu trú vừa mang lại nguồn thu cho chủ sở hữu từ việc cho thuê. Tiếp đến là biệt thự biển – không gian nghỉ dưỡng riêng tư với thiết kế sang trọng, có sân vườn và hồ bơi. Bên cạnh đó, shophouse biển cũng ngày càng phổ biến với lợi thế kết hợp giữa không gian kinh doanh và lưu trú.
Đất nền ven biển là loại hình được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh. Trong khi đó, căn hộ nghỉ dưỡng ven biển lại phù hợp với những ai muốn sở hữu không gian nghỉ dưỡng với mức đầu tư vừa phải hơn so với biệt thự.
Tầm quan trọng của bất động sản ven biển thể hiện qua nhiều khía cạnh. Với tốc độ tăng trưởng du lịch trung bình 8-12%/năm (trước dịch Covid-19) và xu hướng phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, dự án bất động sản ven biển luôn được xem là kênh đầu tư tiềm năng. Nguồn cung hạn chế do quỹ đất ven biển có giới hạn khiến giá trị của những bất động sản này liên tục gia tăng theo thời gian.
Khu vực miền Bắc nổi bật với Quảng Ninh và hệ sinh thái du lịch xung quanh vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới. Việc hoàn thiện cao tốc Hà Nội – Hạ Long và cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đã rút ngắn thời gian di chuyển, thúc đẩy giá trị bất động sản địa phương. Theo quy hoạch của Bộ Giao thông Vận tải, tuyến cao tốc ven biển đoạn qua Quảng Ninh sẽ hoàn thiện trong giai đoạn 2025-2030, góp phần nâng tầm giá trị bất động sản khu vực này.
Khu vực bất động sản ven biển khu vực miền Bắc
Thanh Hóa cũng là điểm đến đáng chú ý với dự án Flamingo Ibiza Hải Tiến. Hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ, bao gồm cao tốc Bắc – Nam đoạn qua Thanh Hóa đã giúp khu vực này thu hút nhiều nhà đầu tư.
Nam Định với Khu du lịch Quất Lâm và các dự án mới tại Nghĩa Hưng đang từng bước khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản ven biển. Quy hoạch phát triển thành phố Hải Hậu và hệ thống cảng biển hiện đại hứa hẹn mang đến tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu vực này.
Miền Trung là “thiên đường” của bất động sản ven biển với đường bờ biển dài và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp. Đà Nẵng tiếp tục là điểm sáng với hệ thống resort cao cấp dọc bãi biển Mỹ Khê và Non Nước. Theo báo cáo của CBRE, giá condotel tại Đà Nẵng đã tăng trung bình 8-10% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2023 bất chấp ảnh hưởng của đại dịch.
Quy Nhơn – Bình Định đang nổi lên như một “ngôi sao mới” với nhiều dự án quy mô lớn. Năng lực du lịch của Quy Nhơn tăng mạnh với 4 triệu lượt khách vào năm 2023, tạo động lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Các nhà đầu tư đang đổ về khu vực này để tìm kiếm cơ hội “đón đầu” làn sóng phát triển mới.
Nha Trang – Khánh Hòa vẫn duy trì vị thế là trung tâm du lịch biển hàng đầu với những dự án condotel và biệt thự biển cao cấp. Mặc dù thị trường đã trải qua giai đoạn điều chỉnh, nhưng với những dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá vẫn rất lớn.
Phú Yên và Bình Thuận cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ cảnh quan thiên nhiên còn nguyên sơ và giá đất còn nhiều dư địa tăng trưởng. Việc đầu tư hạ tầng giao thông kết nối đã và đang mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản tại đây.
Phú Quốc tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển với chính sách đặc khu và hàng loạt dự án nghỉ dưỡng cao cấp. Mặc dù giá đã tăng mạnh trong những năm qua, nhưng với chiến lược phát triển thành trung tâm du lịch quốc tế, Phú Quốc vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế gần TP.HCM và hệ thống cảng biển hiện đại đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới vào các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Đặc biệt, khu vực Hồ Tràm – Bình Châu đang được định vị là điểm đến nghỉ dưỡng cao cấp với nhiều dự án quy mô lớn từ các chủ đầu tư uy tín.
>>> XEM THÊM CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Một trong những rủi ro lớn nhất khi đầu tư bất động sản ven biển là vấn đề pháp lý. Nhiều dự án condotel gặp khó khăn về cấp “sổ đỏ” do thiếu hành lang pháp lý rõ ràng. Trường hợp điển hình là các dự án condotel tại Phú Quốc, nơi nhiều nhà đầu tư phải chờ đợi trong thời gian dài để hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Các rủi ro cần lưu ý khi đầu tư bất động sản ven biển
Thời hạn sở hữu cũng là vấn đề đáng quan tâm. Hầu hết các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển chỉ có thời hạn sử dụng 50-70 năm, khác với đất ở là sở hữu lâu dài. Điều này ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong dài hạn và khả năng chuyển nhượng.
Cam kết lợi nhuận từ chủ đầu tư cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Nhiều dự án đưa ra mức cam kết lợi nhuận cao (8-12%/năm) nhưng không đảm bảo được trong thực tế, đặc biệt khi thị trường du lịch gặp khó khăn như giai đoạn Covid-19.
Tính mùa vụ của du lịch biển tạo ra sự không ổn định trong dòng tiền cho thuê. Tại nhiều khu vực, công suất phòng có thể đạt 80-90% vào mùa cao điểm nhưng chỉ còn 30-40% vào mùa thấp điểm. Theo báo cáo của các đơn vị quản lý, tỷ lệ thanh khoản của condotel trong những năm gần đây chỉ đạt 40-50% so với mức 70-80% của căn hộ ở truyền thống.
Chi phí vận hành và bảo dưỡng cao cũng là thách thức lớn. Bất động sản ven biển chịu tác động mạnh từ môi trường muối, ẩm và gió biển, đòi hỏi chi phí bảo trì cao hơn 15-20% so với bất động sản thông thường. Nhiều chủ sở hữu bất ngờ khi phải chi trả khoản phí quản lý và bảo dưỡng lớn, ảnh hưởng đến lợi nhuận thực.
Cạnh tranh giữa các dự án ngày càng gay gắt khi nguồn cung tăng nhanh tại một số khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc. Điều này khiến công suất cho thuê và giá thuê không đạt như kỳ vọng ban đầu của nhà đầu tư.
Bất động sản ven biển đối mặt với những rủi ro từ thiên tai như bão, lũ và xói mòn bờ biển. Hiện tượng nước biển dâng do biến đổi khí hậu cũng đang trở thành mối đe dọa dài hạn đối với giá trị của bất động sản ven biển tại nhiều khu vực.
Để trả lời câu hỏi này, cần so sánh những ưu nhược điểm giữa các loại hình bất động sản ven biển. Đất nền ven biển có ưu điểm về tính thanh khoản cao, sở hữu lâu dài và chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với biệt thự biển. Tuy nhiên, nếu không có khả năng xây dựng và khai thác, đất nền chỉ phù hợp với mục tiêu đầu tư trung và dài hạn.
Có nên đầu tư bất động sản ven biển không?
Condotel mang đến lợi thế về khả năng sinh lời nhanh thông qua cho thuê và vận hành chuyên nghiệp. Nhưng nhược điểm lớn nhất là vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện và thời hạn sở hữu có giới hạn. Biệt thự biển lại có giá trị cao cấp hơn với không gian riêng tư, nhưng đòi hỏi vốn đầu tư lớn và chi phí bảo dưỡng cao.
Chiến lược an toàn cho nhà đầu tư là ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, thời hạn sở hữu dài, vị trí đắc địa và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Nên nghiên cứu kỹ giấy phép dự án, quy hoạch địa phương và tiềm năng phát triển hạ tầng trước khi quyết định đầu tư.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng là chiến lược khôn ngoan. Không nên dồn toàn bộ nguồn lực vào một dự án duy nhất, đặc biệt là với những dự án có cam kết lợi nhuận quá cao so với mặt bằng thị trường.
Thời điểm đầu tư cũng rất quan trọng. Giai đoạn hiện tại, khi thị trường đang điều chỉnh sau thời kỳ sốt nóng, có thể là cơ hội tốt để tìm kiếm những dự án chất lượng với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiên nhẫn và có tầm nhìn dài hạn khi lựa chọn bất động sản ven biển làm kênh đầu tư.
Tóm lại, bất động sản ven biển vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời đa dạng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố rủi ro, đặc biệt là vấn đề pháp lý và biến động thị trường để có quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả. TTCGROUPS luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản ven biển tiềm năng, đảm bảo lợi ích lâu dài cho nhà đầu tư.
Đừng bỏ lỡ thông tin !
