Danh sách tin đã lưu
Đăng tin0
Tin đã lưu
Tin đã lưu
BĐS TTCGROUPS
16/07/2025
Với vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng bền vững và sức hút mạnh mẽ từ giới đầu tư trong và ngoài nước, bất động sản Quận 1 không chỉ là biểu tượng của giá trị mà còn là kênh tích lũy tài sản hàng đầu. Liệu thời điểm hiện tại có phải là “cơ hội vàng” để sở hữu một phần đất quý hiếm giữa trung tâm Sài Gòn?
Quận 1 là trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của Thành phố Hồ Chí Minh, với vị trí địa lý đắc địa nằm ở trung tâm thành phố. Khu vực này sở hữu mạng lưới giao thông phát triển, kết nối thuận tiện với các quận lân cận và các tỉnh thành khác. Với vai trò là trung tâm tài chính của cả nước, bất động sản quận 1 luôn duy trì giá trị bền vững và có xu hướng tăng ổn định qua các năm.
Tiềm năng phát triển của bất động sản quận 1 được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các dự án hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang trong quá trình hoàn thiện. Dòng vốn FDI đổ vào khu vực này cũng gia tăng đáng kể khi các tập đoàn đa quốc gia lựa chọn Quận 1 làm điểm đặt văn phòng đại diện. Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, Quận 1 thu hút khoảng 30% tổng vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản của thành phố.
Thị trường bất động sản quận 1 nổi bật với ba lợi thế chính: giá trị cao và bền vững, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 90% đối với mặt bằng thương mại và văn phòng, cùng tiềm năng tái phát triển lớn nhờ quỹ đất cũ đang được tái cấu trúc. Tuy nhiên, thị trường này cũng đối mặt với những thách thức như mức giá đắt đỏ, tạo rào cản cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, và rủi ro pháp lý khi mua bán các bất động sản cũ tại trung tâm.
➡️ Xem thêm: Nên Mua Đất Ở Những Vị Trí Nào? Hướng Dẫn Đầu Tư Thông Minh Năm 2025
Thị trường bất động sản quận 1 đa dạng với nhiều loại hình đầu tư khác nhau, mỗi loại đều có những đặc trưng và lợi thế riêng biệt.
Phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 1 là một trong những lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và người mua để ở.
Các dự án như Lancaster, Vinhomes Central Park (phần lân cận Quận 1), The Marq hay Grand Manhattan chiếm lĩnh thị trường với mức giá dao động từ 150-200 triệu đồng/m². Ưu điểm nổi bật của loại hình này là khả năng cho thuê dễ dàng với tỷ suất lợi nhuận ổn định 4-6%/năm, cùng pháp lý rõ ràng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn, Nguyễn Huệ là phân khúc đắt đỏ nhất của bất động sản quận 1 với mức giá từ 300-800 triệu đồng/m². Những bất động sản này có tiềm năng kinh doanh thương mại cực kỳ cao, phù hợp với các thương hiệu cao cấp, ngân hàng hoặc văn phòng hạng A.
Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, ROI (Return on Investment) của nhà phố mặt tiền tại Quận 1 có thể đạt 3-5%/năm, trong khi tiềm năng tăng giá dài hạn lên đến 10-15%/năm.
➡️ Xem thêm: Nên ở chung cư hay nhà đất? So sánh chi tiết để lựa chọn đúng đắn 2025
Mặt bằng thương mại, đặc biệt là tại khu vực phố đi bộ Nguyễn Huệ và các trung tâm thương mại lớn như Vincom Center, Union Square, có mức giá dao động từ 150-500 triệu đồng/m² tùy vị trí. Loại hình này thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ lưu lượng khách hàng tiềm năng khổng lồ, đặc biệt là khách du lịch quốc tế và giới doanh nhân. Với mặt bằng retail tại các vị trí đắc địa, tỷ suất lợi nhuận cho thuê có thể đạt 6-8%/năm, cao hơn so với căn hộ và các loại hình bất động sản khác.
Văn phòng cho thuê tại các tòa nhà hạng A như Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower hay Sunwah Tower cũng là một phân khúc đáng chú ý với giá thuê dao động từ 30-50 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn ưu tiên của các công ty đa quốc gia, tập đoàn tài chính và công nghệ lớn khi thiết lập hiện diện tại thị trường Việt Nam.
| Loại BĐS | Lợi Nhuận Cho Thuê (ROI) | Tiềm Năng Tăng Giá Dài Hạn |
| Mặt bằng thương mại | 6% – 8% | 7% – 9% |
| Căn hộ cao cấp | 4% – 6% | 8% – 10% |
| Nhà phố mặt tiền | 3% – 5% | 10% – 15% |
➡️ Xem thêm: Thị trường bất động sản 2025: Xu hướng, thách thức và cơ hội nổi bật
Giá bất động sản quận 1 luôn ở mức cao nhất thành phố và có xu hướng tăng đều qua các năm. Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá bất động sản tại khu vực trung tâm này đã tăng trung bình 8-12% mỗi năm trong 5 năm qua, mặc dù đã trải qua những giai đoạn thị trường điều chỉnh.
| Loại Bất Động Sản | Khu Vực/Phường | Mức Giá (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
| Nhà mặt tiền | Bến Nghé | 700 – 1.200 | Khu trung tâm, nhiều công trình biểu tượng, trung tâm thương mại lớn |
| Tân Định | 400 – 800 | Kiến trúc Pháp cổ, nhiều biệt thự lịch sử | |
| Cầu Kho | 350 – 600 | Không sầm uất bằng, giá vẫn cao | |
| Nhà trong hẻm | Bến Nghé | 300 – 500 | |
| Tân Định | 250 – 350 | ||
| Cầu Kho | 200 – 300 | ||
| Căn hộ chung cư | Quận 1 (trung bình) | 90 – 200 | Tùy theo chất lượng, vị trí, thương hiệu |
| Dự án mới (The Grand Manhattan, Spirit of Saigon) | 150 – 200 | Phân khúc cao cấp, hạng sang | |
| Dự án cũ (Saigon Pavillon, Manor) | 90 – 130 | Phân khúc trung cấp |
TTC GROUPS là đơn vị tiên phong trong việc xây dựng hệ sinh thái bất động sản toàn diện tại Việt Nam. Với định hướng ứng dụng công nghệ và lấy khách hàng làm trung tâm, TTCGROUP mang đến giải pháp cho thuê bất động sản tại Quận 1 chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả.
Quận 1 là khu vực sôi động nhất TP.HCM – nơi tập trung các trung tâm tài chính, văn phòng quốc tế, khu thương mại cao cấp và tiện ích đồng bộ. Với mạng lưới đối tác rộng khắp và dữ liệu thị trường cập nhật liên tục, TTCGROUP giúp khách hàng nhanh chóng tiếp cận được các lựa chọn thuê nhà, căn hộ, mặt bằng kinh doanh và văn phòng tại Quận 1 phù hợp với nhu cầu thực tế và ngân sách.
➡️ Dịch vụ mua bán bất động sản Quận 1 uy tín
Đầu tư vào bất động sản quận 1 mang lại nhiều lợi thế vượt trội so với các khu vực khác.
Bất động sản Quận 1 được đánh giá là khu vực có giá trị tăng trưởng ổn định và bền vững hàng đầu TP.HCM. Theo báo cáo từ CBRE, giá bất động sản tại đây tăng trung bình từ 5–10% mỗi năm, cao hơn hẳn so với mặt bằng chung toàn thành phố.
Đáng chú ý, ngay cả trong thời kỳ thị trường bất động sản gặp khó khăn, mức độ giảm giá tại Quận 1 vẫn thấp hơn rõ rệt so với các khu vực khác. Điều này phản ánh tính ổn định cao và khả năng phục hồi mạnh mẽ, giúp nhà đầu tư an tâm về giá trị tài sản lâu dài.
Một điểm mạnh khác khi đầu tư vào Quận 1 chính là tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao và linh hoạt về loại hình khai thác.
Căn hộ cao cấp: Có thể đạt tỷ suất lợi nhuận từ 4–6%/năm. Ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ trị giá khoảng 8 tỷ đồng có thể cho thuê từ 25–40 triệu đồng/tháng, tùy vị trí và nội thất.
Nhà phố mặt tiền: Dù tỷ suất cho thuê chỉ từ 3–5%/năm, nhưng lại sở hữu tiềm năng tăng giá rất lớn. Ví dụ, một nhà phố mặt tiền đường Lê Thánh Tôn trị giá 150–200 tỷ đồng có thể mang lại thu nhập cho thuê lên đến 400–600 triệu đồng/tháng, thích hợp làm văn phòng cao cấp hoặc cửa hàng thương hiệu quốc tế.
➡️ Xem thêm: Có nên mua đất nền thời điểm này? Phân tích cơ hội và rủi ro năm 2025
Một trong những điểm nổi bật của bất động sản Quận 1 là pháp lý minh bạch và đầy đủ. Hầu hết sản phẩm đều đã có sổ hồng hoặc sổ đỏ riêng biệt, giúp giảm thiểu rủi ro trong giao dịch và sở hữu.
Theo thống kê, có đến 85% bất động sản tại Quận 1 có giấy tờ sở hữu hợp pháp, tỷ lệ này cao hơn hẳn so với mặt bằng chung của các quận khác tại TP.HCM. Đây là một lợi thế đặc biệt, nhất là trong bối cảnh nhiều dự án tại các quận vùng ven vẫn còn gặp vướng mắc pháp lý.
Với vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển ổn định, nhiều bất động sản tại Quận 1 có thể được cải tạo, tái phát triển để gia tăng giá trị.
Ví dụ:
Nhà phố cũ có thể cải tạo thành boutique hotel, nhà hàng cao cấp, hoặc văn phòng cho thuê.
Những công trình này thường mang lại lợi nhuận vượt trội so với khai thác nguyên trạng.
Dữ liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận, số lượng giấy phép cải tạo, nâng cấp tại Quận 1 đã tăng 30% trong 3 năm qua, cho thấy nhu cầu và tiềm năng phát triển lại tài sản là rất lớn.
Một lợi thế nữa của bất động sản Quận 1 là khả năng thanh khoản nhanh. Nhờ vị trí trung tâm, giá trị bền vững và pháp lý rõ ràng, các sản phẩm tại đây luôn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong và ngoài nước.
Ngay cả trong giai đoạn thị trường chững lại, bất động sản có vị trí tốt tại Quận 1 vẫn dễ dàng giao dịch. Thời gian bán trung bình ngắn hơn 30–40% so với các quận lân cận, giúp nhà đầu tư dễ dàng xoay vòng vốn khi cần thiết.
➡️ Xem thêm: Top 7 kinh nghiệm mua đất thổ cư nhất định phải biết năm 2025
Thị trường bất động sản quận 1 luôn sôi động với nhiều dự án tiềm năng, mỗi dự án đều có những điểm mạnh riêng phù hợp với nhiều chiến lược đầu tư khác nhau.
Lưu ý: Akari City thuộc Quận Bình Tân, không nằm trong Quận 1. Tuy nhiên nếu bạn muốn giữ để so sánh chiến lược đầu tư, phần dưới vẫn hữu ích.
➡️ Gợi ý địa chỉ cho thuê chung cư Quận 1: CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ
Mặc dù bất động sản quận 1 có nhiều ưu điểm vượt trội, nhà đầu tư cần thận trọng trước một số thách thức và rủi ro tiềm ẩn.
Đứng trước câu hỏi có nên đầu tư bất động sản quận 1 vào thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia trong ngành đưa ra đánh giá tích cực có điều kiện.
Thị trường bất động sản quận 1 đang trong giai đoạn ổn định sau thời kỳ điều chỉnh, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị tốt. Tuy nhiên, quyết định đầu tư nên dựa trên ba điều kiện chính: khả năng tài chính vững mạnh với tầm nhìn trung và dài hạn, khả năng đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản, và hiểu biết sâu sắc về pháp lý cũng như quy hoạch khu vực.
Theo phân tích của các tại TTCGROUPS, đầu tư vào bất động sản quận 1 trong thời điểm hiện tại phù hợp nhất với chiến lược trung và dài hạn, từ 5-10 năm trở lên. Thị trường đang ở giai đoạn hấp dẫn với nhiều tài sản cắt lỗ từ các chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền hoặc đang phải tái cơ cấu tài sản. Theo thống kê từ các sàn giao dịch lớn, mức giảm giá cắt lỗ hiện dao động từ 10-20% so với giá thị trường trước đây, tạo cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
So sánh hiệu suất đầu tư (ROI) giữa bất động sản quận 1 với các quận lân cận như Quận 3 và Quận 4 cho thấy, mặc dù giá đầu vào cao hơn 30-40%, nhưng tỷ suất sinh lời dài hạn tại Quận 1 vẫn cao hơn 15-20% nhờ vị trí trung tâm và khả năng tăng giá bền vững. Đặc biệt, đối với bất động sản cho thuê, mức giá thuê tại Quận 1 cao hơn 25-35% so với các khu vực lân cận, đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư.
Xét về đối tượng đầu tư, bất động sản quận 1 phù hợp với ba nhóm chính: nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực mạnh tìm kiếm tài sản tích lũy dài hạn, doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng tại vị trí đắc địa, và các quỹ đầu tư bất động sản chuyên nghiệp đang đa dạng hóa danh mục với tài sản cao cấp.
Dự báo về tương lai của thị trường bất động sản quận 1 trong 5 năm tới khá tích cực, với mức tăng giá dự kiến từ 8-12%/năm. Các yếu tố hỗ trợ tăng trưởng bao gồm việc hoàn thành tuyến Metro số 1, sự phục hồi của ngành du lịch và dịch vụ sau đại dịch, cùng với xu hướng đô thị hóa và nâng cấp không gian sống tại trung tâm thành phố.
Bất động sản quận 1 tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều lợi thế vượt trội. Từ vị trí trung tâm đắc địa, khả năng tăng giá ổn định đến tính thanh khoản cao và tiềm năng khai thác đa dạng, bất động sản tại khu vực này luôn là tài sản được săn đón. Tuy nhiên, thách thức về vốn đầu tư lớn, rủi ro pháp lý và biến động thị trường đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng và có chiến lược rõ ràng.
Đừng bỏ lỡ thông tin !
