Danh sách tin đã lưu
Đăng tin0
Tin đã lưu
Tin đã lưu
BĐS TTCGROUPS
04/11/2025
Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp. Với khả năng sinh lời ổn định và tiềm năng tăng giá theo thời gian, loại hình bất động sản này đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng TTCGROUPS tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì, những lợi thế nổi bật cũng như bí quyết đầu tư hiệu quả trong năm 2025.
Tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng được hiểu là những công trình, dự án bất động sản được xây dựng tại các địa điểm có tiềm năng du lịch, phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn và giải trí. Khác với bất động sản dân sinh hay thương mại thông thường, bất động sản nghỉ dưỡng thường nằm ở những vị trí đắc địa như ven biển, núi đồi, gần các điểm du lịch nổi tiếng, và được thiết kế với tiêu chuẩn cao cấp, tích hợp nhiều tiện ích giải trí.
Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?
Bất động sản nghỉ dưỡng còn được coi là “ngôi nhà thứ hai” của nhiều gia đình có điều kiện kinh tế, nơi họ có thể đến nghỉ ngơi vào cuối tuần hoặc dịp lễ tết. Đồng thời, đây cũng là tài sản có khả năng sinh lời thông qua việc cho thuê khi không sử dụng, tạo nên mục đích kép: vừa để nghỉ dưỡng, vừa để đầu tư sinh lời.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Các địa điểm như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng đã trở thành những điểm nóng với nhiều dự án biệt thự, condotel quy mô lớn. Theo số liệu thống kê, năm 2019, Việt Nam đón khoảng 18 triệu lượt khách quốc tế và hơn 85 triệu lượt khách nội địa, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của loại hình bất động sản này.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện nay có nhiều loại hình đa dạng, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Dưới đây là những loại hình phổ biến nhất:
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến
Đây là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp nhất, thường có diện tích từ 100m² đến 500m², được xây dựng độc lập hoặc theo cụm trong các khu resort. Biệt thự biển thường có thiết kế hiện đại, tầm nhìn hướng biển và nhiều tiện ích đi kèm như hồ bơi riêng, sân vườn. Giá trị của một biệt thự biển có thể từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí và quy mô.
Đây là mô hình kết hợp giữa căn hộ (Condominium) và khách sạn (Hotel), mang tính chất vừa là nơi ở, vừa là cơ sở lưu trú du lịch. Condotel thường được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ tiêu chuẩn 4-5 sao. Tuy nhiên, khía cạnh pháp lý của condotel vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng, đặc biệt là vấn đề sở hữu lâu dài.
Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa khách sạn mini và cửa hàng thương mại, thường nằm ở các trục đường chính trong khu du lịch. Minihotel và Shophouse có tiềm năng lớn khi kết hợp được cả du lịch và thương mại, tạo nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.
Ngoài những bất động sản ven biển, các dự án gần sông, hồ cũng ngày càng được ưa chuộng nhờ cảnh quan thiên nhiên đẹp và không gian yên tĩnh. Những dự án này thường được phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái, kết hợp giữa nghỉ dưỡng và sinh sống lâu dài.
Theo xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay, bất động sản nghỉ dưỡng đang là một trong những phân khúc được nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là tại các thị trường mới nổi như Phú Quốc, Quy Nhơn, Hồ Tràm.
>>> GỢI Ý CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng đồng nghĩa với việc gắn liền vận mệnh dự án với sự phát triển của ngành du lịch. Tại Việt Nam, du lịch đã trở thành ngành kinh tế mũi nhọn với tốc độ tăng trưởng ấn tượng trước đại dịch COVID-19. Năm 2019, ngành du lịch đóng góp khoảng 9,2% vào GDP cả nước, và theo chiến lược phát triển đến năm 2030, Việt Nam đặt mục tiêu đón 35 triệu lượt khách quốc tế và 120 triệu lượt khách nội địa.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch đã tạo đà cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án tại những điểm đến du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc đều ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Theo nhiều chuyên gia, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là cách hiệu quả để hưởng lợi từ sự tăng trưởng của ngành du lịch.
So sánh giữa mô hình weekend house (nhà cuối tuần) ở ngoại ô các thành phố lớn với dự án nghỉ dưỡng ven biển cho thấy, mặc dù cả hai đều phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, nhưng các dự án ven biển thường có tiềm năng tăng giá cao hơn nhờ vào sự phát triển của du lịch và hạn chế về quỹ đất ven biển.
Một trong những lợi thế lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng là khả năng tạo ra nhiều dòng thu nhập. Nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa hai mô hình chính: cho thuê thông qua đơn vị quản lý hoặc tự vận hành.
Với mô hình cho thuê thông qua đơn vị quản lý, chủ sở hữu sẽ nhận được khoản lợi nhuận định kỳ (thường là hàng quý hoặc hàng năm) từ đơn vị vận hành. Nhiều chủ đầu tư còn cam kết lợi nhuận từ 8-12% trong những năm đầu để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, sau giai đoạn cam kết, lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh thực tế.
Đối với mô hình tự quản lý, chủ sở hữu sẽ trực tiếp cho thuê bất động sản của mình thông qua các nền tảng như Airbnb, Booking.com. Mô hình này có thể mang lại lợi nhuận cao hơn nhưng cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức quản lý, đồng thời phải đối mặt với tính thất thường của du lịch mùa vụ.
Ngoài dòng tiền từ cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng còn có tiềm năng tăng giá theo thời gian. Tại những khu vực có tốc độ phát triển du lịch nhanh, giá bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng đáng kể sau vài năm.
Ví dụ điển hình là tại Phú Quốc, giá đất và bất động sản đã tăng gấp nhiều lần trong giai đoạn 2018-2023 nhờ vào việc lên thành phố và các chính sách ưu đãi đặc biệt. Nhiều dự án biệt thự biển tại đây đã ghi nhận mức tăng giá từ 50-100% chỉ sau 3-5 năm.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải tất cả bất động sản nghỉ dưỡng đều có mức tăng giá ấn tượng. Yếu tố quyết định bao gồm vị trí, chất lượng dự án, uy tín chủ đầu tư và đặc biệt là sự phát triển của hạ tầng giao thông khu vực.
Vấn đề pháp lý luôn là mối quan tâm hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Đặc biệt đối với condotel, khung pháp lý hiện vẫn chưa hoàn thiện, gây nhiều tranh cãi về thời hạn sở hữu và cấp sổ đỏ. Nhiều nhà đầu tư đã gặp khó khăn khi một số dự án condotel chỉ được cấp giấy chứng nhận với thời hạn 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như căn hộ thông thường.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Bên cạnh đó, vấn đề kỳ hạn sử dụng đất cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Đất thương mại, dịch vụ và đất du lịch thường có thời hạn sử dụng 50-70 năm, khác với đất ở được sở hữu lâu dài. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị dài hạn của bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch được duyệt, và đặc biệt là cam kết về thời hạn sở hữu từ chủ đầu tư. Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn bất động sản uy tín cũng là một bước quan trọng trước khi quyết định đầu tư.
Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu quyết định thành công của một dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Khác với bất động sản ở, bất động sản nghỉ dưỡng không cần phải gần trường học hay bệnh viện, nhưng lại đòi hỏi gần các điểm đến du lịch hấp dẫn, có cảnh quan đẹp và không gian yên tĩnh.
Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt, bao gồm khoảng cách đến sân bay, cảng biển, và các trục đường chính. Một dự án có vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận từ các thành phố lớn sẽ có lợi thế hơn trong việc thu hút khách du lịch, từ đó nâng cao hiệu quả cho thuê.
Ngoài ra, tiềm năng phát triển của khu vực cũng cần được xem xét. Các dự án nằm trong vùng quy hoạch trọng điểm du lịch, có kế hoạch đầu tư hạ tầng lớn từ nhà nước sẽ có cơ hội tăng giá tốt hơn trong tương lai.
Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính khi mua bất động sản nghỉ dưỡng, tức là vay ngân hàng để tài trợ một phần giá trị bất động sản. Tuy nhiên, việc quản lý nợ không hiệu quả có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng, đặc biệt khi thị trường gặp khó khăn.
Trong những năm gần đây, không ít nhà đầu tư đã phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chững lại, nguồn thu từ cho thuê không như kỳ vọng, trong khi lãi suất ngân hàng tăng cao. Một số dự án thậm chí đã phải bán tháo với giá thấp hơn giá mua ban đầu.
Để tránh rủi ro, nhà đầu tư nên thận trọng với các dự án có giá trị lớn, vượt quá khả năng tài chính của mình. Tỷ lệ vay nợ so với giá trị tài sản không nên vượt quá 50%, và nên có kế hoạch dự phòng cho các tình huống xấu như lãi suất tăng hoặc công suất cho thuê thấp.
Uy tín và năng lực của chủ đầu tư có ảnh hưởng quyết định đến chất lượng, tiến độ và giá trị dài hạn của dự án. Nên ưu tiên lựa chọn các chủ đầu tư có kinh nghiệm, đã thành công với nhiều dự án tương tự, có năng lực tài chính mạnh và cam kết rõ ràng với khách hàng.
Đơn vị quản lý vận hành cũng đóng vai trò quan trọng, đặc biệt nếu nhà đầu tư lựa chọn mô hình cho thuê. Các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế như Marriott, InterContinental, Hyatt thường mang lại sự đảm bảo về chất lượng dịch vụ và công suất cho thuê, nhưng cũng đi kèm với chi phí quản lý cao hơn.
Nên tìm hiểu kỹ về chính sách phân chia lợi nhuận, phí quản lý, và các cam kết từ đơn vị vận hành trước khi quyết định đầu tư. Đặc biệt, cần thận trọng với những cam kết lợi nhuận quá cao, không thực tế trong dài hạn.
Tóm lại, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, mức độ rủi ro chấp nhận được, và mục tiêu đầu tư của mình trước khi đưa ra quyết định. Với chiến lược đúng đắn và sự thận trọng cần thiết, bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở thành một phần quan trọng trong danh mục đầu tư đa dạng, mang lại cả giá trị tài chính và giá trị sử dụng cho nhà đầu tư.
Câu trả lời phụ thuộc vào khả năng tài chính và mức độ rủi ro mà nhà đầu tư có thể chấp nhận. Condotel có tiềm năng sinh lời cao hơn từ việc cho thuê du lịch, nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn hơn về pháp lý và tính biến động của thị trường du lịch. Chung cư thường an toàn hơn, phù hợp với nhà đầu tư ưa thích sự ổn định.
Condotel kết hợp tính năng của căn hộ và khách sạn, được thiết kế để phục vụ du lịch với đầy đủ dịch vụ như lễ tân, dọn phòng, an ninh 24/7. Về mặt pháp lý, condotel thường được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ với thời hạn sở hữu có giới hạn, khác với căn hộ thông thường được xây dựng trên đất ở với quyền sở hữu lâu dài.
Nhà đầu tư nên ưu tiên các yếu tố: vị trí đắc địa (gần biển, view đẹp), pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lý chuyên nghiệp, và tiềm năng tăng giá khi khu vực phát triển. Ngoài ra, khả năng tiếp cận (gần sân bay, đường cao tốc) cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến công suất cho thuê.
Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khu vực, mô hình vận hành và thời điểm đầu tư. Về tiềm năng, bất động sản nghỉ dưỡng có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong ngắn hạn nhờ dòng tiền từ cho thuê du lịch. Tuy nhiên, bất động sản dân sinh thường ổn định hơn, ít rủi ro hơn và có tính thanh khoản tốt hơn trong dài hạn.
Đừng bỏ lỡ thông tin !
